K výpovědi z nájemní smlouvy s výpovědní dobou na 3 měsíce můžete přistoupit v případě, že nájemník neplní pravidla, která jste si stanovili, a nesplácí svůj dluh. Nezaplacení druhého nájmu se označuje jako hrubé porušení povinnosti nájemce .
Mimo mnoha jiných revolučních změn, jež nám přinesl občanský zákoník č. 89/2012 v oblasti nájmu bytu je jednou z nejpodstatnějších změna týkající se formy nájemní smlouvy. Tato změna je uvedena v ustanovení § 2237 tohoto zákona. Nájemní smlouva k bytu tak i po 1. 1. 2014 stále má mít písemnou formu, nicméně zde zákon nově nesmírně silně chrání nájemce
Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu prohlédl, seznámil se s jeho stavem a shledal ho ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy. Nájemce potvrzuje, že pronajímatel splnil své povinnosti dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, před podpisem této smlouvy. II. Předmět smlouvy
Namítala, že závěry obsažené v rozhodnutí 26 Cdo 4677/2009 nejsou v dané věci aplikovatelné, byly vysloveny ve vztahu k nájemní smlouvě, v níž bylo nájemné sjednáno dohodou a nepostupovalo se proto při jeho zvýšení podle zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného. Do 31. 12. Výpověď z nájmu je jednostranný právní úkon, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončuje smluvní nájemní vztah. Vypovědět můžete jak smlouvu na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou. U předčasného ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je ale nutné uvést důvod. Přečtěte si, co je nájemní smlouva. Pro nájem bytu a domu je zcela typická zvýšená ochrana nájemce, který je tradičně považován za slabší smluvní stranu nájemního vztahu, neboť právo na bydlení je považováno za základní lidské právo. Z tohoto důvodu tak zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také jako „občanský zákoník“ či „o. z Nájemce může smlouvu na dobu určitou vypovědět v tříměsíční výpovědní době, pokud se změní okolnosti, z nichž strany při jejím vzniku vycházely. A to až do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Kromě stěhování za prací to může být třeba změna zdravotního stavu apod.S ohledem na současné výrazné zvyšování cen i míru inflace, je vhodné zejména ve smlouvách uzavíraných v zadávacích a výběrových řízeních s delší dobou plnění zakotvit tzv. inflační doložku, která umožní, aby výše smluvní ceny byla navyšována o aktuální výši inflace, a to v souladu s § 222 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve
Příklad: Pronajímatel bytu se ústně dohodl s nájemcem, že mu sníží výši měsíčního nájemného oproti částce, kterou si stanovili v písemné nájemní smlouvě. Pokud bude pronajímatel myslet slib vážně a uzavře s nájemcem písemný dodatek k nájemní smlouvě, odstraní tak vadu a smlouva bude platná od okamžiku ZdOAk5.dodatek k nájemní smlouvě změna nájemce
